Имущество после банкротства: можно ли покупать и продавать

После определения суда о завершении процедуры вы вернулись в статус обычного гражданина. Любое имущество, приобретённое после этой даты — ваше, кредиторы к нему претензий предъявлять не могут.

Что можно:

• Купить квартиру — за свои, в ипотеку (через 3-5 лет), в подарок от родственников;
• Купить машину — за наличные, в кредит, через trade-in;
• Принять в дар дом, квартиру, землю, машину — свободно;
• Открыть вклад, купить акции, паи ПИФ — без ограничений.

Регистрируется всё на ваше имя — Росреестр, ГИБДД принимают документы как у обычного заявителя.

Если после завершения процедуры у вас что-то осталось (единственное жильё по ст.446 ГПК РФ, необходимая утварь и т.д.) — можете продавать свободно. Никаких согласований с бывшим финансовым управляющим или кредиторами не нужно.

Особенности:

• Единственное жильё — продавать можно, но подумайте о новом жилье до сделки: иначе будете вынуждены снимать;
• Долевая собственность с супругом — требуется согласие второго собственника;
• Ипотечное жильё, оставленное за собой в процедуре — продажа с обременением;
• Автомобиль — свободно, снимаете с учёта в ГИБДД, покупатель регистрирует на себя.

Самая чувствительная тема для рынка. По ст.61.2 ФЗ-127 сделки должника могут быть оспорены финансовым управляющим или кредиторами:

• За 1 год до подачи заявления — сделки с неравноценным встречным (продажа сильно ниже рынка);
• За 3 года до подачи — сделки в пользу заинтересованных лиц (родственников, друзей).

После завершения процедуры оспорить сделки уже нельзя — процедура закрыта, кредиторы получили что причиталось. Но если процедура ещё идёт или сделка была за 3 года до подачи — риск есть.

Если покупаете квартиру у продавца, который недавно прошёл банкротство — проверьте:

• Дату определения о завершении процедуры (через ЕФРСБ);
• Что квартира не была продана продавцом за 3 года ДО подачи заявления;
• Что сумма сделки — рыночная (нет «дарения по цене салями»).

После завершения процедуры вы можете:

• Получать в дар имущество от родственников или третьих лиц — без ограничений;
• Дарить имущество, оставшееся у вас (например, единственное жильё) — свободно, но подумайте о жилье;
• Оформлять договоры дарения на детей — без ограничений.

Налоговый нюанс: дарение между близкими родственниками (супруги, родители-дети, братья-сёстры) НДФЛ не облагается. Дарение от третьих лиц — 13% НДФЛ с оценочной стоимости.

Всё, что вы приобрели или получили во время процедуры (от даты определения о введении до даты определения о завершении) — идёт в конкурсную массу и распределяется между кредиторами (ст.213.25 ФЗ-127). Исключения:

• Единственное жильё (кроме ипотечного);
• Прожиточный минимум для вас и иждивенцев;
• Предметы личного пользования, обычная домашняя утварь.

Всё, что получено после завершения процедуры — ваше без ограничений.