Приставы

Пристав арестовал квартиру — как защититься

Единственное жильё забрать нельзя — но запрет на сделки висит. Снимается заявлением.

Что нужно знать

Если у должника есть недвижимость, пристав устанавливает запрет на регистрационные действия в Росреестре. Это не означает изъятие — единственное жильё, не являющееся предметом ипотеки, защищено ст. 446 ГПК РФ. Но любые сделки (продажа, дарение, обмен) заблокированы до снятия запрета. Если у вас есть **ипотечная квартира** — она защищена особым режимом ФЗ-127 (с 2024 года ипотечную квартиру можно сохранять в банкротстве при продолжении платежей). Если квартира **не единственная** — пристав может реализовать её на торгах для погашения долга. Запрет на регдействия снимается заявлением приставу после погашения долга, отмены судебного акта, прекращения производства или завершения банкротства.

Документы для вашей ситуации

Готовые шаблоны — заполните и скачайте бесплатно

Снятие запрета на регистрационные действия

Заявление о снятии запрета — главный документ

Заполнить →

▸Дополнительные документы (если основные не подойдут)

Запрос информации по ИП

Узнать какие ограничения наложены

Прекращение ИП

Полное закрытие производства после оплаты

Что делать — пошагово

1
Соберите документы
Квитанции об оплате долга, выписка ЕГРН (можно через Госуслуги), документы об ипотеке (если есть).
⏱ прямо сейчас
2
Подайте заявление приставу
С приложением документов. Срок рассмотрения — 5 рабочих дней.
⏱ в течение 3 дней
3
Проверьте в Росреестре
Через Госуслуги или ЕГРН-выписка — увидите снято ограничение или нет.
⏱ через 10 дней
4
Если не снято — эскалация
Жалоба старшему приставу + одновременно заявление в Росреестр напрямую.
⏱ через 2 недели

Правовая база

• ст. 80 ФЗ-229
• ст. 446 ГПК РФ
• ст. 442 ГПК РФ
• ст. 213.27 ФЗ-127

Частые вопросы

▸Могут ли продать единственное жильё?

Нет. Ст. 446 ГПК РФ защищает единственное жильё, не являющееся предметом ипотеки. Площадь и стоимость значения не имеют.

▸А если квартира в ипотеке?

Ипотечная квартира — предмет залога у банка. С 2024 года при банкротстве её можно сохранить, продолжая платить ипотеку (ст. 213.27 ФЗ-127). При обычном взыскании — банк может обратить взыскание на залог.

▸А если у меня две квартиры?

Защищена только одна (по выбору должника или критериям закона). Вторая может быть реализована приставом или включена в конкурсную массу при банкротстве.

Не уверены, что делать?

Запишитесь на бесплатную консультацию — арбитражный управляющий Кирилл Горин лично разберёт вашу ситуацию.

Написать в Telegram Написать в MAX 8 800 555-72-55