🏠Приставы

Пристав арестовал квартиру — как защититься

Единственное жильё забрать нельзя — но запрет на сделки висит. Снимается заявлением.

Что нужно знать

Если у должника есть недвижимость, пристав устанавливает запрет на регистрационные действия в Росреестре. Это не означает изъятие — единственное жильё, не являющееся предметом ипотеки, защищено ст. 446 ГПК РФ. Но любые сделки (продажа, дарение, обмен) заблокированы до снятия запрета. Если у вас есть **ипотечная квартира** — она защищена особым режимом ФЗ-127 (с 2024 года ипотечную квартиру можно сохранять в банкротстве при продолжении платежей). Если квартира **не единственная** — пристав может реализовать её на торгах для погашения долга. Запрет на регдействия снимается заявлением приставу после погашения долга, отмены судебного акта, прекращения производства или завершения банкротства.

📥 Документы для вашей ситуации

Готовые шаблоны — заполните и скачайте бесплатно

⭐ Снятие запрета на регистрационные действия

Заявление о снятии запрета — главный документ

Заполнить →

▸Дополнительные документы (если основные не подойдут)

Запрос информации по ИП

Узнать какие ограничения наложены

Прекращение ИП

Полное закрытие производства после оплаты

Что делать — пошагово

1
Соберите документы
Квитанции об оплате долга, выписка ЕГРН (можно через Госуслуги), документы об ипотеке (если есть).
⏱ прямо сейчас
2
Подайте заявление приставу
С приложением документов. Срок рассмотрения — 5 рабочих дней.
⏱ в течение 3 дней
3
Проверьте в Росреестре
Через Госуслуги или ЕГРН-выписка — увидите снято ограничение или нет.
⏱ через 10 дней
4
Если не снято — эскалация
Жалоба старшему приставу + одновременно заявление в Росреестр напрямую.
⏱ через 2 недели

📜 Правовая база

• ст. 80 ФЗ-229
• ст. 446 ГПК РФ
• ст. 442 ГПК РФ
• ст. 213.27 ФЗ-127

Частые вопросы

▸Могут ли продать единственное жильё?

Нет. Ст. 446 ГПК РФ защищает единственное жильё, не являющееся предметом ипотеки. Площадь и стоимость значения не имеют.

▸А если квартира в ипотеке?

Ипотечная квартира — предмет залога у банка. С 2024 года при банкротстве её можно сохранить, продолжая платить ипотеку (ст. 213.27 ФЗ-127). При обычном взыскании — банк может обратить взыскание на залог.

▸А если у меня две квартиры?

Защищена только одна (по выбору должника или критериям закона). Вторая может быть реализована приставом или включена в конкурсную массу при банкротстве.

Не уверены, что делать?

Запишитесь на бесплатную консультацию — арбитражный управляющий Кирилл Горин лично разберёт вашу ситуацию.

Написать в Telegram 8 800 555-72-55